什么是房屋维修基金？为什么要支付？

在完成一些购房程序后，购房者在拾房时经常遇到同样的问题。他们原本以为这些手续已经完成，可以不用担心就可以住在新房子里了，但是他们被告知需要支付住房维护费。不知道为什么的居民会质疑这部分费用是否应该自己支付，什么是房屋维修基金，为什么我在买房时要支付住房维修基金？

什么是房屋维修基金

1.根据建设部和财政部于1998年联合发布的《住宅公用设施共用设备维护基金管理办法》，公共维护基金由所有所有者缴纳，属于所有所有者。通常情况下，它由房地产部门管理。业主委员会成立后，公共维护资金将转给行使管理权的业主委员会。

2.住房维修基金的管理应遵循“统一支付和存款，专户专用，专项专用资金，房主决策和政府监管”五个原则。房屋维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公共设施专项资金和房屋维修基金。

3.住房公共设施专项资金称为专项资金，用于财产的公共部分的更新和改造，公共设施和设备等项目，不得用于其他目的。专项资金贯彻“物有所值”的原则。房屋转让时，帐户中的余额资金也将转让给房屋的新所有者。

4.住房维修基金用于公共部分和财产公共设施和设备的保修期到期后的大中型维修，更新和改造项目。公共部分是指物业的主要承重结构（包括内部和外部承重墙，柱，梁，地板，屋顶等），室外墙壁，大厅，楼梯间，走廊等；

（五）公用设施，是指物业管理区共有的水管，水箱，增压器，电梯，天线，电源线，公共照明，消防设施，绿地，道路，沟渠，水池，水井，共同拥有并由业主使用。 ，非营业性车库，非营利性文化体育设施以及共用设施和设备使用的房屋等。

我为什么要缴纳住房维修基金来买房

房屋维护费主要用于保修期满后的住所共享部分和共享设施设备的重大维修，更新和重建，因此需要支付。法律依据是“特殊住宅维修基金管理办法”：

第四条商品房和公共房屋出售后，应当为房屋的公用部分和共用设施设备设立维修基金（以下简称“维修基金”）。维修基金按照《物业管理企业财务管理条例》的规定使用，专门用于保修期满后房屋的共用部分以及共用设施和设备的重大维修，更新和改造。

第五条商品房销售时，买卖双方应当签订维修金的支付协议。购买者应当按购买价款的2％-3％的比例向销售单位支付维修基金。销售单位收取的维护贱金属对所有所有者而言是共有的，不包括在住宅销售收入中。维修基金的征收比例由省，自治区，直辖市人民政府房地产主管部门决定。

住房维护基金的支付是为了确保您房屋周围环境的正常运行。居民住宅楼必须共同维护共享环境和公共设施。一旦损坏造成不便，物业公司将使用住房维护基金尽快对其进行维修。