房贷是抵押贷款吗，区别是什么?

房产抵押贷款和房贷的区别是什么？

·一、性质不同。房贷是指按揭买房后购房者向银行按时偿还的一笔贷款。抵押贷是指把之前的按揭房或全款房转换成抵押贷。转换后抵押贷又分为两种类型，有公司的选择抵押经营贷，没有公司的选择抵押消费贷。

·二、利率年限的不同。房贷的利率是固定的，抵押的利率各家银行都不一样，也会根据自身资质的去匹配产品方案。以南阳为例：房贷首套3.8%，二套4.8%，抵押经营贷3.6%~4.15%，年限房贷最长可贷30年，抵押贷最长时间是10年期。

·三、额度高低的不同。按揭最高贷房产市值的70%~80%，抵押最高可贷市值的60%~80%。

·四、还款方式的不同。房贷的还款方式有等额本息和等额本金及等额本息。抵押贷的还款方式涵盖了以上三种，还多了一种先息后本，这也是做抵押贷客户选择最多的一种还款方式，资金使用率"高也更灵活。