提前还款房贷怎么申请？教你方法

最近很多人都准备或正在要提前还清房贷，受国内外大环境影响，经济及房地产市场整体形势相对较差，手头有闲置资金在没有更好的投资渠道情况下对于提前还房贷也是一种不错的选择。可能很多人还不清楚提前还贷的具体流程及步骤，接下来以我自己的实际经验给大家讲一下（以某城市邮储银行为例，不同地区和银行略有差异，但大同小异）。

提前还贷在银行侧的标准术语有两种，一个是提前部分还款，一个是提前结清贷款。很多人攒一笔钱隔段时间去还一次就是用前者方式，还有一部分人包括当下主流的大多都是后者的方式-提前结清贷款，但两者的步骤基本是一样。但不管哪种方式，担前还款都需要提前30天以上进行申请，目前因还款热度高，某些银行可能需要提前60天或半年以上。

一、登录网上银行或APP手机银行，打开我的贷款，选择提前还款，根据自己需要是部分还款还是结清贷款。目前很多银行网络端的线上提前还款申请功能暂时已下线，或处于灰色无法使用状态，如果遇到这种情况还可以使用线下人工方式进行申请，直接联系你的贷款客户经理（可以在我的贷款-贷款详情里查到自己的贷款客户经理）。

二、如果是线上还款，当打开提前还款申请页时，你的贷款信息会直接被系统带出来，你只需要确认信息是否正确，无误后点击提交即可（涉及的认证环节比如人脸、短信验证码正常操作就行）。如果是线下还款，客户经理会给你发一个电子版的提前还款申请表，需要自己打印出来填写本人基本信息、贷款合同号、金额等一大堆信息，然后签字按手印，材料填完后需要左手拿着身份证（人像面朝前），右手拿着填好的提前还款申请表进行拍照，一定要拍全身照。拍完将照片发给客户经理，客户经理线下会提交给银行贷款部负责人进行人工审核。

三、到这一步提交申请部分已经完成，接下来就是静等银行侧（客户经理）通知，差多得40天左右（我当时是等了50天才反馈结果）。审核通过后没问题，银行侧工作人员或客户经理会告诉你在几号之前把钱准备好（贷款余额+一个月房贷）转到你日常的还款银行卡上，到约定时间，银行会自动把钱划扣。到此终于把房贷结清了，摆脱房奴了...不，还有后面更重要的事情要继续处理。

四、贷款结清只是意味着你欠银行的钱已经还完，但是你的房子的还没真正落到你自己手里，我们当初在按揭买房时是签过抵押合同的，是把房子抵押给银行的，那么接下来就是需要你把房子从银行解押出来。贷款还清后一周左右，你会在网上银行或APP手机银行看到一个银行出具的新生成的贷款结清证明，此时说明银行侧的手续已经办好了，需要你本人带着身份证原件去贷款网点领取你的解押材料。放心大胆去，银行已经给你整理打包好，只需要亮身份证签字领取即可。解押材料包括：不动产登记副本、抵押权委托书、银行营业执照副本、抵押解除申请书。网上很多说什么他项权利证啥的，现在已经没有了吧，反我是没看到。

五、拿到解押材料后就可以去所在区或市级的不动产中心办理解抵押，现在各城市和区都有行政服务中心，直接过去办理就可以，要带上手头的不动产证原件，身份证原件，现场会有预检预审环节，工作人员会在门口把你的材料过一遍，然后会让你填写从银行领取的抵押解除申请书（这个申请书好像只有银行给提供，所以一定要仔细认真填写），填完之后拿着所有这一堆材料取号排队去窗口办理，10分钟左右就可以办完，签字后会只给一个房本，然后就可以在办理单上的地址去查询当时房产状态。

上面所有步骤完成后，房子就真正属于你的了。