深圳公租房和保租房能租多久？如何续租？

今年7月

深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》

《深圳市保障性租赁住房管理办法》

《深圳市共有产权住房管理办法》

《深圳市保障性住房规划建设管理办法》

四个政府规章

分别明确了三类保障性住房类型：

公共租赁住房（下称公租房）

保障性租赁住房（下称保租房）

共有产权住房

并于今年8月正式实施

这次

咱们主要来说说公租房和保租房

关于租期、续租和退租的一些常见问题

1、公租房最长能租多久？

根据规定，公租房选定住房后，认租申请人应当在规定的时间内向配租单位交付3个月租金作为租赁保证金，并签订租期不超过3年的租赁合同。

公共租赁住房租赁期满后，承租人仍符合届时公共租赁住房申请条件且需要续租的，应当在期满前三个月内向原配租单位提出续租申请。

配租单位应当对承租人是否符合申请条件进行审核，经审核合格的，续租信息应当在市、区主管部门网站予以公示，公示无异议或者异议不成立的，准予续租并重新签订租赁合同。

总结一下，公租房的首次租约签订期限一般为3年，如果你租期满后仍符合房源项目续签条件，可以申请续租。

2、公租房租期到期后，如何续签？

目前深圳各区续签方式各有不同，最好在租期到期前三个月咨询所在区的住建局。

据深圳市住房和建设局公开的信息，公共租赁住房合同续签办理途径如下：

窗口办理——申请人可以到深圳市行政服务大厅西厅办理租赁合同续签手续业务。

网上办理——申请人可以进入深圳市住房和建设局官网——住房保障服务主页，点击“住房保障个人服务页”，登录后在线申请租赁合同续签。

3、再次续签时可以换房吗？

在准备续签材料前，如果因为承租人家庭人口数变化，不再符合原住房配租建筑面积标准，配租单位有相应房源的，可以根据情况及时调整。

签订新租赁合同的同时须退出原配租住房。没有相应房源的则可以继续承租原住房，但超出配租建筑面积标准部分，应当按照同期同区域同类型普通商品住房市场租赁指导价收取租金。

4、五种需主动退租的情况

符合下列情形之一的，承租人应当自发生之日起1个月内主动退租，逾期未退租的，配租单位应当依照有关法律、法规、规章等规定或者公共租赁住房租赁合同的约定收回住房，不予退还租赁保证金：

因户籍迁出本市、违反国家计划生育政策超生子女等原因不再符合公共租赁住房申请条件的;

因购买、继承、赠与等原因拥有任何形式自有住房的;

租赁合同期届满后未按照本办法规定退房的;

因违规违约行为应当解除租赁合同的;

其他依法依约应当解除租赁合同、收回住房的情形。

1、保租房最长能租多久？

深圳现有的保障性租赁住房分为政府组织配租（下称政府房源）和社会主体出租（下称社会房源）。

两类房源的租期时长都与公租房相似，政府房源单次租赁合同期限不超过三年，合同期限届满后仍然符合本办法规定条件的家庭、单身居民可以续租；

社会房源单次租赁合同期限应当在保障性租赁住房项目认定书的有效期限以内，且不超过三年，合同期限届满后仍然符合相关条件的，可以续租。

但承租政府房源的，续租需要在租约到期前三个月申请续租；承租社会房源的，情况则根据物业而定，不过仍建议提前三个月咨询。

2、保租房认租后可以反悔吗？

• 房源已认租，选房排序也排到了，但又不选房；
• 选了房但不签合同，

以上行为累计发生两次，三年以内不得再次申请保障性租赁住房。

此外，签订合同后无正当理由解除合同的，也是三年内不能再次申请。

保租房相比起公租房，租金或许会高一些，但是申请条件更宽松，不仅不受财产收入限制，非深户也能申请，且无需轮候，不过现在暂未开放申请入口，大家敬请期待~