不动产首次登记都需要带啥？这里有答案~

不动产首次登记

所谓不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”也就是说，办理首次登记是进行其他登记的前提。

比如：房地产开发项目必须先由开发商申请首次登记，办理出“大证”之后，群众才能申请办理自己的“小证”。这样购房人方可申请转移登记、抵押登记等)，但法律、行政法规另有规定的除外。

闫女士

近日，市民闫女士，来到市不动产登记中心，办理不动产权证,时隔7年，她终于把‘大红本’拿到手了。

闫女士说：“我们小区住了好几年了，但是一直办不了房产证，到不动产登记中心咨询过几次，工作人员热情接待，耐心讲解，最后帮我们解决了办证问题。通过这次办证经历，也让我们知道了之前一直办不了房产证的原因，是开发商没有到人家登记中心申请办理首次登记。”

不动产登记中心工作人员

近些年，我们经常收到办事群众咨询小区能否办证的电话，其中小区不能办证的大部分原因就是开发商没有申请房屋首次登记。依据《不动产登记暂行条例》中“依申请登记”的法定原则，办理房屋首次登记需由建设单位申请，资料齐全方可办理。

我们通过这些年的工作经验发现：有些项目是因为建设手续不齐备、竣工验收未通过等原因影响了建设单位申请房屋首次登记；也有个别项目虽然已经办理了首次登记，但因开发商自身的原因不给业主提供办证资料，导致影响了个人办证；还有的像房改房、集资建房这些的政策性住房，建设单位没有在房管部门办理政策性住房的审批手续，也影响了职工申请办证。

以上种种情况，成为群众苦盼不动产权证书而不得的根本原因。

为解决群众办证难问题，市不动产登记中心一方面积极推行新建开发项目“交房即交证”，可以让业主在收房的同时即可申请办理“房本”；另一方面梳理不能办证小区底数，建立台账，实时跟踪进展，研究更有针对性、更简化的登记办证政策。截至目前，中心已为130多个房地产开发遗留问题项目办理房屋首次登记，群众分户办证11万余户，有效维护了办事群众的切身利益。