北京多家银行昨起执行房贷新政 新房贷利率能下降45-55个基点

12月14日，北京市住建委、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局等五部门联合发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，新政执行后，北京房贷的首付比例和利率都显著下调，贷款期限最长可到30年。12月16日，北京青年报记者获悉，工行、建行、农行、交行、中信等银行的北京分行都已按照要求，从12月15日起严格执行房贷新政。需要提醒的是，该政策针对的是2023年12月15日（含）后新发放的个人房贷，以放款时间为准。

根据五部门下发的文件，北京地区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%统一下调为30%；二套住房商业性个人住房贷款由普宅60%、非普宅80%下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

利率方面，城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点、不低于相应期限LPR加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限LPR、不低于相应期限LPR加55个基点。

据了解，近年来北京地区首套房贷利率下限一直是LPR+55个基点，二套利率下限一直是LPR+105个基点。此次调整后，城六区首套、二套利率均下调了45个基点；非城六区首套、二套利率分别下调55个基点、50个基点。

目前5年期以上LPR为4.2%，此前北京地区的首套房贷利率和二套利率下限分别为4.75%和5.25%。此次调整后，对于首套房贷，如果购买的是城六区内住房，利率最低为4.3%；如果购买的是城六区外住房，则降至4.2%。对于二套房贷，购买城六区内的住房，利率可降至4.8%；购买非城六区住房，则降至4.75%，与原来的首套房贷利率基本相当。

有关部门要求，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

除了首付比例和利率的变化，此次调整后，北京市房贷年限也由目前最长25年恢复至30年。以贷款金额100万元、利率4.2%（当前最新一期五年期以上LPR）为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，

据了解，北京地区多家银行已从12月15日开始落实政策要求，个人房贷的首付比例、利率下限和贷款最长期限均按最新政策执行，具体以放款时间为准。

业内人士强调，自12月15日起新发放的商业性个人住房贷款才可以享受调整后的新政策。比如，建行北京市分行表示，针对2023年12月15日（含）后投放的商业贷款（含组合商贷部分）原则上均可执行房贷新政策。

“我的首套房贷上周刚放款，下月8号才第一次还款。利率能按最新的来吗？”北京市民周小姐14日晚间看到北京房贷新政的新闻后，第一时间咨询银行贷款经理。第二天，对方告诉她，这次的新政针对的12月15日及之后放款的新房贷，周小姐这笔房贷不符合要求，利率没法下调，还是要在LPR基础上加55个基点。

当然，那些已批贷未放款的购房者则成为幸运儿。陈女士11月面签通过，银行一直没放款。12月15日，获悉新政内容后，她与自己的贷款经理联系，对方回复称，陈女士可以享受最新政策，利率可从之前合同约定的4.75%降至4.3%，不用重签合同；如果陈女士希望把贷款年限改为30年，则要重新面签。还有其他银行的客户表示，贷款经理都确认已批未放的贷款肯定可以享受最新利率和30年贷款期限，但不论是利率还是贷款年限想变更，都要重签合同或签一份补充协议。