房产证贷款需要什么材料和手续？

房屋抵押贷款是相对于房屋抵押贷款的一种形式，其特点在于借款人必须具备一定数量的房屋才能申请，并将这些房屋质押给银行作为抵押品。根据不同的银行要求，具体的材料和手续也会有所不同，下面我们将为您提供一些通用的参考。

一、申请人的基本信息和资料

首先，作为借款人，您需要提供个人的基本信息和资料，包括身份证、户口本、结婚证等身份证明文件；工作证明文件，如劳动合同、工资单或税单等；银行流水账单证明您收到的所有现金流入；个人简历及经济情况介绍等，银行要求此材料可在实现其风险管理方案之前，在银行内部保密，严守个人隐私，遵守相关法律法规。

二、房产合法权属证明

此项为申请房屋抵押贷款的基本材料。您需要提供房产证复印件、土地使用证明、购房合同、竣工验收证明、协议书等所有原始证明文件及其复印件。

三、房屋的评估报告

银行会要求您提供房产评估报告，此项是在确认房屋各项指标的基础上估算该房屋的评估价值。

四、银行审批相关材料

抵押房屋贷款的审批过程基本上和其他贷款类别所需要的审批过程是相似的，需要您提供的相应申请材料、审批表格、信用报告等材料。

五、其它

在贷款申请时，您还需要预留足够的资金或信用额度以支付申请费用、信用保障金等支出。其中信用保障金是在借款人在还款期限内无需因贷款违约而赔付的银行所收取的。

以上是一些常见的房屋抵押贷款需要的材料和手续，具体要求请您进一步咨询您所选择银行的相关人员。申请贷款时，您应该先了解您的经济条件和还款能力，确定您的贷款额度和还款方案。贷款申请时，一定要保障您提供的材料真实有效并确保无误。

在申请房屋抵押贷款时，银行会对申请人的资质和还款能力进行核实和评估，如果您能通过银行的审查，您将有机会得到一笔较大的贷款，方便您安排更多的资金用于他用。但是请注意，借款人须按期偿还贷款本金和利息，如未能如期偿还，银行有权启动房屋抵押执行程序，对质押的房屋进行拍卖或转让以获得应有的赔偿。登记抵押的房屋不得改建、装修或出租等，否则将面临法律风险，银行有权对债务人的所有财产展开扣押、查封等强制措施。因此，认真考虑并核实您选择的房屋抵押贷款，签署贷款协议前，仔细阅读合同条款和注意事项。

总之，在申请房屋抵押贷款时，借款人应首先明确自己的还款能力以及借款目的，通过对自己的财务状况进行充分分析，再选择合适的银行和贷款产品，篇幅和质量并列。通过本文中介绍的一些关键材料和手续以及相关的风险提示等，希望能够帮助到有需要的读者。